Overføring av festerett og innhente informasjon
Fra september 2024 ble Opplysningsvesenets fond til Allstad. Dersom du kjøper, selger eller arver en bygning på festetomt, trenger du å overføre festeretten. Allstad må som grunneier alltid godkjenne ved en overføring av festerett. Festeavgiften vil ofte bli regulert når festeretten overføres til ny fester.
Gildeskål
Foto: Allstad
Søk om overføring av festerett og innhenting av informasjon om festeforholdet
I alle våre festekontrakter er det avtalt at overdragelse av festerett krever samtykke. Overføring sikrer at Allstad til enhver tid vet hvem som er fester og rettmessig regulering av festeavgiften. Fester har som hovedregel rett til å overføre festeretten, og en nektelse må skje på saklig grunnlag.
For meglere som skal innhente informasjon: Når det innhentes informasjon om festeforholdet oppretter vi også en sak om overføring for å effektivisere prosessen etter salg.
Oppdater søknad med informasjon om ny fester
Dersom du søkte om informasjon vedrørende overføring før det var kjent hvem festeretten skulle overføres til, skal du benytte deg av et eget skjema for å informere om ny fester.
Spørsmål og svar
I alle våre festekontrakter er det avtalt at overdragelse av festerett krever samtykke. Overføring sikrer at Allstad til enhver tid vet hvem som er fester og rettmessig regulering av festeavgiften. Overføring av festerett uten samtykke er derfor ikke gyldig. Fester har som hovedregel rett til å overføre festeretten, og en nektelse må skje på saklig grunnlag. Eksempelvis godkjenner ikke Allstad formålsendringer der hvor festet går over til bolig- eller fritidsfeste i de tilfeller hvor formålet med festet har vært noe annet.
Les mer i Tomtefesteloven § 17.
Søknad om overføring av festerett kan fester selv stå for, eller person som opptrer på hans vegne, typisk en eiendomsmegler.
I enkelte tilfeller kan bortfester være andre enn Allstad selv om fondet er grunneier, et såkalt fremfesteforhold. I disse tilfellene skal overføringshenvendelsen skje direkte til frembortfester, og man trenger ikke kontakte Allstad.
Eksempel: En kommune som har festet større arealer av Allstad, for så å inngå egne festekontrakter. Fester må i disse tilfellene søke overføring hos kommunen.
Søknad om overføring av festeretten bør sendes inn før eiendommen legges ut for salg. Det sikrer en effektiv saksbehandling hos oss, og selger/megler får innhentet nødvendig informasjon om festetomten og klarhet i om festeavgiften reguleres ved overføring eller ikke, og hva den nye festeavgiften blir.
Hjemmelsoverføring ved uskifte/arv: Søknad om overføring sendes inn når man har mottatt skifteattest/uskifteattest. Kopi av den legges ved søknaden om overføring.
Hjemmelsoverføring ved fisjon eller fusjon: Søknad om overføring bør sendes inn før fusjon/fisjonsplanen vedtas av generalforsamlingen, senest ved melding om fusjon/fisjon til foretaksregisteret.
For å få overføre en tomt må man gjennom følgende steg:
- Megler, nåværende fester eller evt. ny fester sender inn søknad om overføring
- Allstad sender ut informasjon om festetomten og egenerklæring om festeformål til signering av ny fester
- Når egenerklæringen er signert av ny fester og mottatt av Allstad, sender vi ut kontraktstillegg for signering til nåværende og ny fester
- Når kontraktstillegg er signert, sender Allstad samtykke til overføring/signert kontraktstillegg til megler/ny fester
- Megler/ny fester sender kontraktstillegget/samtykke til overføring sammen med skjøtet til tinglysing
Faktura for administrasjonsvederlag sendes separat.
Obs! Ved henvendelse om overføring der ny fester ikke er kjent, må også skjemaet «oppdater søknad med informasjon om ny fester» sendes inn når ny fester er kjent
Administrasjonsvederlag for overføring er 4600 kroner. I tillegg må overføringen tinglyses hos Kartverket. Kartverkets tinglysningsgebyr er for tiden 525 kroner, og dokumentavgiften er på 2,5 % av omsetningsverdien.
Administrasjonsvederlaget og all ubetalt festeavgift må være innbetalt før fondet godkjenner overføring.
I de fleste av fondets kontrakter er det åpnet for å regulere festeavgiften ved overføring av festeretten til andre enn festers bo eller arvinger. Normalt vil derfor festeavgiften bli regulert ved overføringen.