Ofte stilte spørsmål om tomtefeste

For mange av de som fester tomt av Opplysningsvesenets fond er ordningen gunstig over tid. Det er allikevel naturlig at du har noen spørsmål fra tid til annen. Nedenfor finner du forhåpentligvis gode svar.

Flesteparten av festetomtene til Opplysningsvesenets fond er festet bort til privatpersoner som har boliger på tomten. Noen festetomter er også hele boligfelt som er festet bort til kommuner eller andre som fremleier til privatpersoner eller næringsvirksomhet.

I løpet av 2015 vil oppgaven advokatfirmaet Harris har hatt med forvaltning av fondets festetomter og andre kontrakter siden 2011, bli overtatt av egen organisasjon.

Ovf har brukt advokatfirmaet Harris DA som tjenesteleverandør for mange tomtefestesaker siden 2011, og før det Statskog SF. Samarbeidet med tjenesteleverandørene er nå opphørt for de fleste saker fordi Ovf ønsker å ha oppgavene i egen organisasjon. Noen løpende saker om innløsning av festetomt og salg av arealer vil avsluttes av advokatfirmaet Harris DA frem til 1. oktober 2016. 

Hvis du bor eller driver næring på en tomt som «viderefestes» til deg bør du henvende deg til den du leier av. Hvis du fester direkte av Opplysningsvesenets fond kan du forsøke finne svar nedenfor eller henvende deg til kontaktene nederst på denne siden?

Hvordan fastsettes økningen i festeavgiften?

Som en hovedregel fastsettes festeavgiften for Opplysningsvesents fonds fester til en normal og rimelig avkastning av tomens verdi, med utgangspunkt i en byggeklar tomt med eksisterende infrastruktur tilgjengelig

Dersom festeavgiften har vært regulert etter 2002 kan det gjelde andre regler etter tomtefesteloven. Stort sett vil det si regulering etter endringen i konsumprisindeksen for hus til bolig eller fritidsformål.

Når reguleres festeavgiften?

Hvor ofte festeavgiften kan reguleres står i festekontrakten. For de fleste festeforhold er det hver 10., 20. eller 25. år, eller ved overføring av festeretten.

Kan jeg gjøre arbeid på en festetomt på samme måte som på en selveiertomt?

Hovedregelen for festers disposisjonsrett på festetomten er beskrevet slik i tomtefesteloven: Ved feste av tomt til bustadhus og fritidshus har festaren same fysiske råderett over festetomta til bruk innanfor festeføremålet som ein eigar har, så langt ikkje anna fylgjer av det som er avtalt.

Alle andre lover og regler gjelder ellers likt for festere og selveiere.

Hvordan kjøper jeg tomten jeg i dag fester?

Dersom du ønsker å kjøpe eller innløse festetomten din må du fremme et krav om innløsning. Deretter vil det bli gitt et tilbud når det nærmer seg innløsningstiden etter tomtefesteloven. For bolighus er det innløsningstid annet hvert år, for fritidshus hvert tiende år. Kravet om innløsning må være fremsatt minst ett år før innløsningstiden.

Innløsningstiden finner du ved å se i festekontrakten når festeforholdet trådte i kraft og så legge på 30 år, og deretter hvert annet eller tiende år vil det være innløsningstid.

Innløsning av tomter til andre formål enn bolig og fritidshus må skje etter avtale mellom fester og bortfester. Fester til slike formål har ingen rett til innløsning om den ikke er avtalt i festekontrakten.

Hvordan selger jeg en bolig eller bygning som står på festet tomt?

Når det selges bygning på festet tomt må festeretten overføres til den nye huseieren, som også blir fester når handelen er gjennomført. Overføring av festerett skal godkjennes av grunneier. Det er viktig å melde fra til grunneier i god tid før festeretten skal overføres.

Godkjenning gis normalt i eget dokument, som blir en del av festekontrakten. Det skal betales et administrasjonsvederlag til Opplysningsvesenets fond når festeretter på fondets eiendommer overføres.

Normalt kan festeavgiften reguleres i forbindelse med overføringen.

Hva skjer når jeg kjøper en bygning på festetomt?

Om du kjøper en bygning på festetomt skal festeretten overføres til deg. Overføringen må godkjennes av bortfester. Du blir deretter part i kontrakten, som fester. Før man gir bud på et hus på festet tomt må man ta med i sitt regnestykket at det skal betales årlig festeavgift, og at den normalt vil gå opp, til tider ganske mye når festeretten overføres, og deretter med de intervallene som fremgår av festekontrakten.