Innholdet i festekontrakten
Fra september 2024 ble Opplysningsvesenets fond til Allstad. Festekontraktene kan være forskjellige, men mye er også felles i Allstad sine kontrakter. Her får du en oversikt over det viktigste innholdet.
Festemapper er arkivert hos Allstad.
Foto: OVF
Klausuler du bør merke deg
De viktigste klausulene for de fleste festere er de som gjelder varighet, reguleringsbestemmelsene, retten til overføring, endringer av areal, og eventuelle særskilte bestemmelser. De særskilte bestemmelsene er bestemmelsene som ikke er en del av det opprinnelige trykte formularet, de er som oftest skrevet inn med maskin eller for hånd.
Periode og løpetid
De fleste festekontraktene gjelder for 99 år, men noen gjelder for andre tidsrom, f.eks. 80 eller 50 år. Noen kontrakter har ikke bestemmelser om varighet, da er de enten kontrakter på oppsigelse eller evigvarende, det må tolkes i det konkrete tilfellet.
Størrelse
De fleste festekontrakter har angitt størrelsen på festetomten da kontrakten ble inngått, men det kan ha skjedd tillegg eller avståelser i løpet av festetiden. Utstrekningen kan ha betydning for verdivurderingen. Mange festekontrakter har en lang historikk hvor det har skjedd endringer og oppdateringer.
Regulering og verdifastsettelse
I festekontrakten er det angitt hvor ofte ordinær regulering av festeavgiften skal skje. Det er vanlig med 10, 20 eller 25 års mellomrom. Det også angitt hvordan den nye festeavgiften skal beregnes når den reguleres. De fleste av Allstads festekontrakter reguleres med utgangspunkt i tomtens markedsverdi, og med en prosentvis avkastning av denne.