Overføring av festerett til ny eier

Overføring av festerett innebærer at Ovf må forholde seg til en ny fester, og krever samtykke fra Ovf. Normalt vil festeavgiften reguleres når festeretten blir overført.

SØK OM OVERFØRING AV FESTERETT

Søknad om overføring av festerett gjør du her

Hvorfor må man søke om overføring?

I alle våre festekontrakter er det avtalt at overdragelse av festerett krever samtykke. Overføring sikrer at Ovf til enhver tid vet hvem som er fester og rettmessig regulering av festeavgiften. Overføring av festerett uten samtykke er derfor ikke gyldig.

Fester har som hovedregel rett til å overføre festeretten, og en nektelse må skje på saklig grunnlag. Eksempelvis godkjenner ikke Ovf formålsendringer der hvor festet går over til bolig- eller fritidsfeste i de tilfeller hvor formålet med festet har vært noe annet.

Les mer i Tomtefesteloven § 17.

Hvem søker om overføring?

Søknad om overføring av festerett kan fester selv stå for, eller person som opptrer på hans vegne, typisk en eiendomsmegler.

I enkelte tilfeller kan bortfester være andre enn Ovf selv om fondet er grunneier, et såkalt fremfesteforhold. I disse tilfellene skal overføringshenvendelsen skje direkte til frembortfester, og man trenger ikke kontakte Ovf.

Eksempel: En kommune som har festet større arealer av Ovf, for så å inngå egne festekontrakter. Fester må i disse tilfellene søke overføring hos kommunen.

Når bør jeg søke om overføring?

Ved salg er det en fordel at søknaden sendes inn på et tidlig tidspunkt i salgsprosessen, slik at både nåværende fester og potensiell kjøper klarhet i hva festeavgiften vil bli dersom en overføring finner sted.

Ved arv sendes søknaden om overføring inn når man har mottatt skifteattesten, som legges ved søknaden.

Hva er prosessen for overføring?

For å få overføre en tomt må man gjennom følgende steg:

  1. Megler, nåværende fester eller evt. ny fester sender inn søknad om overføring
  2. Ovf sender ut påtegning til festekontrakt, kontaktskjema for ny fester og faktura for administrasjonsvederlag og regulerer festeavgiften.
  3. Både ny og gammel fester signerer påtegningen, fyller ut kontaktskjemaet og betaler fakturaen for administrasjonsvederlaget.
  4. Påtegningen til festekontrakten og kontaktskjemaet sendes tilbake til Ovf for underskrift. Ovf returnerer så påtegningen.
  5. Megler/ny fester sender påtegning til tinglysning sammen med skjøtet.
Hvilke kostnader vil påløpe for å gjennomføre overføring?

Administrasjonsvederlag for overføring er 4600 kroner. I tillegg må overføringen tinglyses hos Kartverket. Kartverkets tinglysningsgebyr er for tiden 525 kroner, og dokumentavgiften er på 2,5 % av omsetningsverdien.

Administrasjonsvederlaget og all ubetalt festeavgift må være innbetalt før fondet godkjenner overføring.

Hva blir ny festeavgift?

I de fleste av fondets kontrakter er det åpnet for å regulere festeavgiften ved overføring av festeretten til andre enn festers bo eller arvinger. Normalt vil derfor festeavgiften bli regulert ved overføringen.

Les mer om regulering av festeavgift.